整个评论区吵得非常的厉害，一波人说价格上涨，另外一波人说价格得要下跌20%~30%两边各有各的说法。 1、说涨的那批人，数据是真的 8月统计局的数据出来，四个一线城市的新房价格，环比总算从跌平里翻上来了。上海更扎眼，新房同比涨了3.0%，是四个城市里唯一还在同比上涨的。 土拍那边更热闹，上海今年成交30宗含宅地块，进账847亿，其中10宗地的楼板价，直接盖过了旁边二手房的价格。 成交在增，地价在涨，几条线摆在一起，方向都是朝上的，人家手里拿的都是能查到的公开数据，恐慌确实是有道理的，因为这些每一条数据都显示价格处于上涨的阶段，而他们更关注的都是大城市的整体房价，所以看到的是价格上涨。 2、70个城市里，能站住的连三分之一都不到 我把统计局那张表翻到底，新房价格环比还能站住的，70个城市里连三分之一都不到，二手房更少，凑不满10个！ 剩下那49个城市的新房还在跌，62个城市的二手房还在跌。环比那边，二线新房跌0.1%，三线跌0.2%，二手跌0.3%。 而且一线内部也不齐，上海深圳的二手还在往上走，北京环比是往下掉的。所以那个涨字，从来不是全国的，它只属于一小撮城市里的一小撮板块！ 他们所看到的更多的都是除了4个一线城市以外，绝大部分城市的价格都处于一个下跌的状态，即便很多新一线城市整体的价格都是处于下跌的。 3、地价贵过房价这事 很多人拿土拍说事，说盖房子的料都贵过房子了，房价怎么可能不涨。这话放在上海内环内是对的，今年上半年内环内的地价相对二手房价是正17.9%，内中环冲到正58.9%。 可你把镜头往外推一环，数字整个翻过来。中外环是负44.1%，外郊环负35.5%，郊环外负22.1%！地价贵过房价这件事，走到中环就停住了，外面那些地方的地价，比房价还低三成多。 上海二手住宅均价从2023年高点的57062元一平，掉到今年的44161元，累计跌了22.6%。以前地价被当成先行指标，是因为地价抬起来的地方，房价后来也跟着走。 我们觉得而已，得要认真的看看市场的一个真实情况所决定，核心区域的豪宅与非核心区域的豪宅，差异得有多大。又或者说同样是上海，核心区域与非核心区域，价格差值能达到10倍。 4、能砍掉多少钱，取决于你站在哪个圈 房价能砍到多少，这个完全是取决于自己所在的区域的，如果你说在上海最核心的区域，价格不要说砍了，他甚至反向给你涨价都有很大的可能性的。 至于在上海郊区这些地方，价格又是另当别论的，价格不要说优惠了，即便是再降价5%都没有可能要的，我看到一位网友是这样说的，他看上了上海郊区的一个房子，直接一刀砍了15%没想到业主就这样同意了。 差距是非常的大的，不管是我们在大城市，还是在二线城市，三线城市所看到的局面是取决于自己所在的区域，所在的楼盘所决定的。 我自己目前所在的地方，整体的价格相比年初，确实是可砍价的空间低了，之前砍价的能达到5%~8%现在只能说在2%左右徘徊而已，就是象征性少一点点。 价格的上涨是真的，对于价格的下跌也是真的，没有说哪个好，没有哪个说不好，已经悄悄的发生了一系列的改变了。 特别