西安市对5个更新片区进行了整理，并且总计有108处闲置低效资产被盘活，总面积达到53万平米，预计资产总值为45亿。清单中西影路两所经营了几十年的民营医院都已关闭。一边是陪伴街坊看病的家门口医院，另一边是黄金地段的楼宇闲置，很多人就会产生这样的疑问：地段不错、周围住户众多，这么好的医院怎么会接连关闭呢？那么这些老房子以后还会变成什么样呢？ 西影路紧邻大雁塔，两边都是成熟的小区，生活设施一应俱全，出行也非常便利。地铁3号线北池头站在距离两个老地方不怎么远的地方，走十来分钟就可以到了。19路、34路、41路、44路等等十几条公交线路在西影路上行驶，站台就停靠在医院门口。附近的住宅区有很多，比如西勘小区、雁影华庭、中海东郡等等，而西影TIME量子晨商圈就位于这里，里面各种便利店、菜市场和餐馆一应俱全，人流量很大。陕西正和医院、曲江妇产医院都选择在西安扎根。 陕西省正和医院就是许多老住户心中印象中的那座粉红色的大楼，该大楼于1999年12月正式开业，并一直运行了27年之久。该医院原名解放军35医院，为二级甲等综合性医院，核定床位数为450张，并设有21个临床和医技科室，同时也是省级、市级及区级三级医疗保险定点单位。当年周边的老人们患有慢性疾病前来复诊，孩子们因为生病而到医院就诊，骨折病人被送到医院进行急救处理，孕妇和新妈妈们则会来到这里接受孕期检查以及分娩前的各项准备工作。四层住院楼常年人满为患，门诊大厅早上就挤满了来挂号的人们，在CT室门口常常会排起长队，院前急救车常年处于待命状态，它是服务于周边几万人的平价医院。 由于公立医疗机构不断地扩大规模，社区卫生服务站也逐渐普及开来，所以民营综合性医院的压力越来越大。到2025年年底为止，官方会公布该机构不再使用其医疗机构执业许可证的消息，这所已经存在了27年的医院也将停止对外接诊服务。现在的医院外墙上都是斑驳的样子，CT室里的设备也都闲置着，四层住院楼也十分破败，入户的大门也坏了，很多房间甚至连窗户都没有了。根据蓝皮书的要求，在该片土地上占地面积为40亩，空置面积为21253.31平方米，资产评估价值为1.72亿人民币，将来将会变成一个集休闲、养生、体育、娱乐和购物为一体的综合性健康生活目的地。建设成为大雁塔东边的健康商业中心。 位于西影路的曲江妇产医院于2010年开业，当时投资总额为2.6亿人民币，该医院属于三级妇产专科医院，并且有11层的大楼、总建筑面积达到2万平方米、开放床位数为201张、员工人数最多的时候可以达到296人。并且获得了JCI国际医院认证。当年主打的水中分娩、LDR一体化产房等，在西安都是高端的产科服务，很多家庭会特意选择到这里生孩子。 光鲜亮丽的高端妇产生意没有坚持多久，医院收支不平衡，长期拖欠租金，在2025年的时候就会停止营业。2026年年初提出破产申请，在今年七月份对全部债务进行核算，总负债为人民币1177460.3元。现在的医院招牌仍然悬挂在楼外面，大门口的玻璃上贴着泛黄的封条以及债权公示，在大厅里等候就诊的椅子依然摆放着，桌子上面积满了厚厚的一层灰尘。根据计划，在此处将会采取合作经营和对外出租的形式对建筑物进行改造，并将其打造成中低档公寓式的酒店，该栋楼的价值约为1.28亿人民币。 把西影路医院、新长安妇产医院进行比较的话，差距一目了然。新长安妇产医院位于东大街大差市十字处，其前身是阿房宫维景国际酒店（即早期的阿房宫凯悦酒店）。2019年6月开诊，是三级妇幼保健院，总建筑面积为7万平方米、病床数为390张，并购了上千台进口医疗设备，在当年被称作西安最奢华的妇产医院。仅用5年时间的项目就垮台了，并且背上债务17.22亿。医院第三次拍卖，起拍价由原来的5.38亿元降到现在的3.87亿元，在线观看的人数达到22000人之多，并且没有人来报名参加竞拍活动，最后还是以流拍告终。 同样是倒闭的民营医院，盘活的结果却大相径庭，这就解答了之前大家提出的问题。西影路上的两所医院规模比较合适，负债金额较小，在附近的区域都是稳定的居住区，旁边就是大雁塔文化旅游资源，改造方案很快就实施了。而新长安妇产尽管位于市中心的核心地段，但是项目的规模很大，十几亿的负债压在资产之上，接手方要一次性拿出大量的资金来解决这个问题，风险太大了，所以没有多少投资者愿意冒这个险去投资。 这并不是某个医院因为经营管理上的问题而造成的，它是西安民营医疗机构一次行业的大清洗。前几年大量的资金涌入了私立医院，并且利用优美的环境来吸引顾客；但是运营成本不断上升，老百姓看病的选择也发生了变化，很多民营医院经受不住资金的压力而关闭。此次城市更新对存量资产进行盘活，并不全部拆除重建，而是直接对原有的楼宇进行改造，从而大大减少了建设成本。 特别