上海，二手房已经8连涨了。 金九银行不用猜了，几乎可以肯定是继续上涨。上涨趋势已经很明显，深圳也是差不多的情况…… 不过只是局限个位数的城市，70个有统计的大城市里面上涨的城市只有几家，绝大多数城市是继续下跌，不过这些城市与开发商没有多少关系了。 从2023年开始，开发商就开始聚焦一线城市，强二线城市了，过去几年的土拍情况就是最好的证明，几乎都是围绕沪京深，杭州，成都等等城市。 一个共同的特点，它们是人口流入，而且有科技产业的聚集。 人口总数减少，与城市人口流入，是可以同时发生的事情。日韩走过的路，我也会走，因为它是符合客观规律的事情，京东、首尔都市圈聚焦了国内40~50%的人口…… 人有两条腿，出生地在哪里，并不意味一辈子就生活在哪里。好多上海、深圳买房的常住人口，也是在内地的小县城出生。 一线城市本身就是淘汰赛，房子是给有财富实力的准备。天下英雄如过江之鲫，读书的时候在县城拿了第一名，你以为自己是千里挑一，最后去地级市，发现千里挑一的人有几十个，最后到了省会，大家都是县城第一。 985、211的高材生，未来只有他们在科技领域发展了，大科技的发展，与美日韩走的路也会相同，就是传统行业的造富是越来越难，以前接个工程就可以赚几百万、几千万的事情不会再有了。 参照加州的情况，或许最有说服力，全美的人口过去10多年也没有明显增加，不过加州的房价是如何超越纽约、华盛顿的？ 在洛杉矶等顶级市场，最贵1%住宅的挂牌门槛约2000万美元，是全美平均水平的4倍多。科技最聚集的城市就是加州，比如那里有个硅谷…… 20年一遇的机会！与普通房子，普通人没有关系 李蓓说，地产是20年一遇的机会，之前低估了说是10年一遇。这个观点很认同，大家不要只看这句话，去把全文都读一遍，有理有据…… 当然，她说的那些筹码与普通人没有关系，说的那些未来的新房也与普通人没有关系，而且甚至不是房地产开发的逻辑，而是租赁、代建等业绩转型的央企开发商。 日本在人口老龄化后，你们知道它们的股市表现很亮眼的一个行业是什么吗？并不是医药，人口老龄化对它是利空，因为医保负担大，只会集采…… 一句话，未来就是寡头垄断的行业了，你们觉得哪个行业在垄断之后，公司业绩会差吗？ 现售、容积率、绿化等等各种硬性指标都慢慢落地了，地产行业不再是普通老板可以觊觎的行业，只有顶级的头部企业可以继续拍地建房。 大家把过去3年拍地的企业汇总，你会发现全是几个央企，其他企业已经停止拿地，说明已经计划退出行业了，一个老板不再进货了，说明不打算做下去了…… 个人想法，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担，与本文作者无关。点赞是对原创码字最大的鼓励了。不喜欢的朋友，也请您自行选择喜欢的观点为盼…… 投资有风险，入市需谨慎。 特别